자주 묻는 질문

자주 묻는 질문

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청약 계약&입주
입주자로 선정되었다면 이제 계약을 체결해야 해요!
계약 시기
* 당첨자 발표일로부터 5일 이후부터 3~4일
* 계약일자(기간) 및 계약서류 목록은 입주자 모집공고문에서 확인 가능
* 계약금 납부 방법은 견본주택에서 직접 수납 또는 무통장 입금 후 영수증을 제출하도록 하는 등 주택마다 차이가 있음
* 신청자격에 이상이 있는 경우 : 별도의 확인 절차를 거쳐 적격자에 한하여 계약 체결

계약을 체결할 때 지급하는 계약금은​ ​일반적으로 분양가의 10%이며,중도금은 ​통상 여섯 차례에 걸쳐 납부하고,잔금은 ​​입주 시점에 납부하게 됩니다.
새 아파트의 경우에는 입주 전꼭 실시하는 점검이 있습니다.바로 입주자 사전점검인데요."입주자 사전 점검이란"입주 예정자가 입주 전에 본인 집에 문제가 있는지 미리 살펴보고 건설사에 보수를 요구하는 점검을 말합니다.
대부분 건설사들은 입주 1~2개월 전에입주자 사전점검 일정을 공지하며, 대략 2~4일간의 사전점검을 진행해요.
입주하면 해야 할 일들이 정말 많은데요. 그중에서도 꼭 해야 할 신고사항이 있습니다.바로 주민등록 전입신고, 국민건강보험,차량이전 등록, ​학교 전/입학, "취득 신고 & 등기" 등 입니다.
[출처] [청약가이드] STEP8. 계약&입주|작성자 네이버 부동산
청약자격 확인
청약통장을 만들었다면청약을 접수할 수 있는 "순위 조건"을 만들어야 해요!
단, 1순위는 주택청약 당첨의 요건일 뿐​1순위가 된다고 모두가 100% 당첨되는 것도 아니에요.
아파트를 분양하게 되면 우선 1순위 지원자 대상으로 분양을 하고 경쟁률이 낮거나 미달이 되는 경우에2순위 청약까지 받게 됩니다.
민영주택, 민간건설중형국민주택, 국민주택, 장기전세 각각의 청약 순위 조건이 구분되어 있습니다.
[출처] [청약가이드] STEP3. 청약자격 확인|작성자 네이버 부동산
청약통장 마련
청약을 통해 내 집을 마련하고 싶다면먼저 갖고 있어야 하는 것이 바로 ​청약통장인데요.
이 통장이 있어야 주택을 신청할 수 있는 자격을 얻을 수 있어요!또한, 공공주택, 민영주택, 신규분양주택, 국민주택 등의다양한 유형의 주택에 모두 신청할 수 있어요.
주택법이 개정되면서 청약예금, 청약부금, 청약저축은(2015년 9월 1일부터 신규 가입이 중단되었으며)주택청약종합저축으로 일원화되었어요!
2019년부터 청년을 위한 전용 청약통장이 생겼어요"청년 우대형 청약통장"청년을 위한 소득공제와 우대금리가 적용된다고 합니다!
[출처] [청약가이드] STEP2. 청약통장 마련|작성자 네이버 부동산
희망주택 유형선택
청약은 분양이나 임대 주택의 종류에 따라일정한 입주 자격을 갖춰 신청하겠다는 의사표시를 의미합니다.
청약제도는 단순히 신청만 하는 것이 아니라,동시에 주택자금 마련을 위한 저축도 함께 진행하는 주택정책이기도 하죠!
청약을 하기에 앞서 우선 원하는 희망 주택을 선택해야 해요! 청약 가능한 주택으로는 크게 국민주택과 ​민영주택으로 구분되며 공급방식은 분양과 임대로 구분됩니다​
어떤 주택에 선택하고 청약에 넣었는지에 따라 자격과 당첨자 선정방식 등이 다르게 적용이 돼요!
[출처] [청약가이드] STEP1. 희망주택 유형선택|작성자 네이버 부동산
계약 및 잔금 치르기
보통 계약은 가계약 - 본계약 - 중도금 - 잔금 순으로 이루어지는데요.중간에 해약을 하게 되면 위약금/해약금 등이 발생할 수 있습니다.
보통 요즘은 매물 '찜'의 의미로 가계약금을 넣고,날짜를 약속한 뒤 정식 계약서를 씁니다.계약서를 쓰기 전에 다시 한번 등기부등본을 살펴보셔야 합니다.이때 가계약도 계약이므로 가계약금 입금 전에 꼼꼼히 확인하셔야 합니다!
매매 계약서에는 넣어야 할 특약이 있다면 꼭 넣으시고,계약서의 깨알 같은 글씨와 물건 확인서도 꼼꼼히 확인하고 살펴보셔야 합니다.
일반적으로는 매매계약 이후 두 달 뒤 정도 잔금을 치르게 되는데요.중간에 '중도금' 일정을 한번 더 넣기도 한답니다.
모든 매매 절차가 마무리되면, 중개사에게 중개 수수료를 지급하게 되는데요우리가 보통은 '복비'라고 부르는 비용입니다!중개 수수료는 지역마다 매물종류와 면적별로 요율이 다르게 책정되어 있으니미리미리 계산 해보도록 해야 합니다!
[출처] [주택 매매] STEP5. 계약 및 잔금 치르기|작성자 네이버 부동산
정보 수집 & 시세파악
부동산 정보 수집하기
집 값을 좌우하는 '○세권' 프리미엄 확인하기
부동산 시세/실거래가 확인하기

[출처] [주택 매매] STEP3. 정보 수집 & 시세파악|작성자 네이버 부동산
집 종류 및 지역 선택
어느 지역에 살지, 어느 주택에 살지 선택해야 합니다.
주택의 종류와 뜻, 차이점을 비교해보고주택면적 선택 후나에게 맞는 주택을 선택해야 합니다!
[출처] [주택 매매] STEP2. 집 종류 및 지역 선택|작성자 네이버 부동산
가용자금 확인 및 대출계획
주택 거래시 집값 외에도 세금, 등기비, 중개수수료 등 소요되는 비용이 많기 때문에,
이 비용을 감안해서 예산 계획을 세워야 합니다.
가장 많이 드는 비용은 바로 "취득세"인데요.
아래의 취득세 조견표를 참고하여 계산해볼 수 있으며부동산 취득세 계산기를 검색해도 쉽게 찾아 계산할 수 있습니다.
부동산 거래 시 중개 수수료 문제로 당황하셨던 적 있으신가요?
현재 법정 중개 보수제도로 한도가 정해져있기 때문에,적정 중개 보수가 얼마인지 미리 알아보는 것이 좋답니다.
중개 보수 계산법이 어렵다면, "부동산 중개 보수 계산기"를검색해 이용하면 된답니다
대출을 받을 시에는나에게 맞는 대출상품 비교와 금리 비교 후 대출을 받는 것이 좋습니다.
[출처] [주택 매매] STEP1. 가용자금 확인 및 대출 계획 세우기|작성자 네이버 부동산
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